Roskachevo met en garde contre les arnaques à la location en ligne

Avant la saison estivale, les fraudeurs ont redoublé d’efforts pour escroquer les personnes qui souhaitent louer des appartements en ligne. Selon une étude réalisée en avril par THE METERS, plus de 10 % des offres de location accessibles au public sont douteuses. Souvent, de telles annonces peuvent être identifiées dès le stade de la consultation : par exemple, il y a peu de photos, les photos sont ratées ou de mauvaise qualité, le prix est suspicieusement bas, seules les informations les plus générales sont spécifiées, dans le texte de l’annonce une manipulation émotionnelle perceptible. Souvent, la fraude est déjà en cours de réalisation. Voici quelques-uns des stratagèmes utilisés par les escrocs pour tromper leurs victimes.

LES STRATAGÈMES UTILISÉS PAR LES ESCROCS?

• Remboursement anticipé. Une personne qui loue un appartement demande une avance, comme si elle était déjà en voyage d’affaires et qu’elle viendrait un jour, mais vous devez lui envoyer une petite somme en gage de sérieux des intentions. L’escroc est prêt à fournir un scan de son passeport et un extrait du registre foncier pour prouver qu’il est propriétaire du bien. Beaucoup de gens ne savent pas qu’il est possible de l’obtenir sur n’importe quel bien, même sans en être propriétaire. L’agresseur n’a généralement rien à voir avec l’appartement. Après avoir reçu l’argent, il disparaît. Ces transferts ne sont pas documentés, vous ne pouvez donc pas récupérer votre argent.

• Des agents immobiliers peu scrupuleux. Ils annoncent des locations de luxe à un prix réduit. Il s’agit d’un jeu sur la cupidité de la victime potentielle et sur son désir de profiter d’une offre lucrative le plus rapidement possible. Les fraudeurs insistent sur un paiement de 50 % et la conclusion du contrat. Toutefois, si vous lisez le contrat, il est clair qu’il ne s’agit pas d’une location, mais de la recherche d’un lieu de vie. Ce service coûte généralement 100 % d’un mois de loyer, de sorte que la victime finit par payer deux fois plus. Le client est pressé et distrait pendant la transaction, ce qui l’empêche de lire le contrat. En fin de compte, il peut ne pas obtenir du tout ce qu’il veut s’il a accepté par écrit de payer pour des « services d’information », ce qui peut être interprété comme n’importe quoi, par exemple une liste d’options qui ne correspondent pas aux termes originaux de l’annonce.

• « Propriétaire ». Une personne qui se présente comme le pseudo-propriétaire d’un appartement trouvé sur l’internet veut presser les nouveaux locataires en leur disant qu’ils doivent payer la caution et le premier mois de loyer tout de suite. Parce que, par exemple, un autre candidat vient de regarder l’appartement et doit le devancer. Finalement, les documents de propriété sont faux et les locataires trouvent bientôt le vrai propriétaire déconcerté à la porte, et la personne à qui ils ont donné l’argent disparaît.

• Louer l’appartement à plus d’une personne à la fois. En règle générale, un agent immobilier annonce que l’appartement doit être préparé pour l’emménagement, ce qui signifie que les clés seront remises demain, ou que les clés sont remises immédiatement, mais que la serrure est changée. Le lendemain, une queue de locataires se forme devant l’appartement, parfois même des dizaines, dont aucun n’est un locataire légitime.

Conseils d’Aleksandr Borisov, directeur adjoint de Roskatchestvo, expert en protection des consommateurs, sur la manière d’éviter les arnaques à la location en ligne

COMMENT ÉVITER LES ARNAQUES À LA LOCATION EN LIGNE

Alexander Borisov, chef adjoint de Roskachevo

« Lisez toujours attentivement ce que vous signez. Ne signez pas sans l’avis de votre avocat ce que vous ne comprenez pas, si vous avez l’impression qu’on ne vous vend pas ce que vous voulez, ou si l’objet du contrat est très vague

• Veillez à ce que le contrat précise clairement les conditions dans lesquelles le locataire peut être expulsé de l’appartement de manière anticipée, ainsi que la procédure de remboursement des frais de réparation, les règles de restitution de la caution, etc.

• Lisez attentivement la description de l’appartement et les documents de propriété.

• Il est préférable de ne pas s’engager dans une propriété qui fait peser sur le locataire une responsabilité supplémentaire en matière de réparations en échange d’une réduction du loyer, par exemple .

• Vérifiez des petites choses comme l’adresse à laquelle vous vous trouvez lorsque vous visitez l’appartement et l’adresse inscrite sur les documents.

• Le propriétaire doit être en possession des titres de propriété, aucun parent, tiers ou agent ne doit gagner votre confiance. Le propriétaire doit être en possession des documents originaux prouvant la propriété de l’appartement contrats de vente, donation, etc. .d. .

• Assurez-vous de vérifier l’appartement sur le site web du Federal Registration Service en demandant au propriétaire un extrait du Uniform State Register of Legal Entities.

• Ne cédez pas à la manipulation émotionnelle, lorsque, par exemple, vous êtes pressé, que l’on insiste sur la nécessité d’un paiement urgent, que l’on ne vous permet pas de lire attentivement le contrat ; ou lorsque l’offre est suspicieusement avantageuse par exemple, un bon appartement proche du centre de Paris ne peut pas coûter le même prix que son homologue dans le quartier des chambres à coucher .

CE QU’IL FAUT FAIRE SI UNE SITUATION DÉSAGRÉABLE S’EST DÉJÀ PRODUITE?

Étant donné que les actions du pseudo-propriétaire/agent immobilier comportent des éléments constitutifs d’une infraction au sens de l’art. 159 du Code criminel, vous devez signaler l’infraction à la police. Conformément à l’article 151 du Code de procédure pénale de la Fédération de France, c’est cet organisme chargé de l’application de la loi qui mène l’enquête en vertu de l’article susmentionné. 151 du Code de procédure pénale de la Fédération de France, c’est cet organisme d’application de la loi qui est chargé de l’enquête en vertu de l’article susmentionné. Dans une affaire pénale, il est toutefois nécessaire de se constituer partie civile pour récupérer l’argent volé.

Ils ont décidé d’abandonner? Vous devez alors comprendre que vous laissez les criminels continuer sur cette voie et continuer à tromper les gens.