Les principaux fournisseurs d’équipements et de solutions pour l’automatisation des propriétés commerciales et résidentielles ont présenté leurs derniers développements et leurs technologies éprouvées au salon HI-TECH BUILDING 2023. L’exposition a réuni des fabricants d’équipements, des distributeurs, des intégrateurs, des installateurs, des spécialistes de l’informatique, des promoteurs, des constructeurs, des concepteurs, des sociétés de ressources et de gestion, ainsi que des entreprises et des particuliers qui achètent des équipements et des solutions.
De nouvelles solutions ont été présentées aux visiteurs par 2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Simple Distribution, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance, Z-Wave.Me, Zennio, Algorithm Stability, Arlait Rus, Bolid, Weirgeo, GR-Devolopment, GC Dean, Door Exchange Citadel, Eae Technology, Ekeyrus Biometric Systems, Passive House Institute, Milander, Modul Elektronik, SPE Anikon-STB Ltd, PKF Best Soft, PPU 21 Vek, Rielta, Rusimpuls, Eco-Audit, Elektron, Energy Efficient Ventilation Systems, Eskar, Unicorn et autres.
Outre les innovations techniques, un vaste programme commercial était proposé aux professionnels et aux clients des équipements et des solutions. Pour les premiers intervenants, à savoir les sociétés de développement et les entreprises de services publics, une table ronde a été organisée sur le thème « Les bâtiments intelligents dans la ville intelligente ». Parmi les intervenants figurent d’éminents analystes, des développeurs, des représentants de Rostelecom, Yandex, FRII et des entreprises technologiques. Il y a deux modérateurs : Nikita Utkin, président du comité technique des systèmes cyber-physiques, et Sergey Poltorak, directeur technique de Z-Wave.moi. Comment la notion de ville intelligente évolue-t-elle du point de vue du gouvernement fédéral et des entreprises ?? Où va la numérisation dans l’immobilier ?? Le marché s’éloigne-t-il des allusions marketing pour s’intéresser aux cas réels ?? Ces points de départ, exprimés par Nikita Utkin, ont donné le ton de la discussion.
La numérisation est une tendance absolue du marché immobilier, une évidence sur laquelle tout le monde s’accorde. Et si la tendance a changé pour les agences fédérales – le projet Smart City se développe et prévoit de s’étendre à la région numérique -, pour les entreprises, il s’agit davantage de choses appliquées et de cas réels que les développeurs peuvent déjà partager.
Tout d’abord, un peu de théorie sur les PropTech et des données fraîches de la part d’Anna Danchenok, responsable du conseil stratégique dans le secteur immobilier chez PwC France. L’immobilier ne se résume plus aux mètres carrés, l’évolution des attentes des clients entraîne à terme une évolution du marché. Selon une étude de PwC Digital IQ, 18 % des entreprises du marché immobilier ont une stratégie numérique et 53 % prévoient de la mettre en œuvre au cours des 1-2 prochaines années. La PropTech est le principal outil de numérisation du marché immobilier, bien que la part de la PropTech Français soit encore très faible – 0,3 % de la capacité mondiale du volume des transactions . Comment le marché va évoluer? Alan Dzodziev, directeur de la recherche et du développement au bureau territorial moscovite du groupe Etalon, a déclaré que les promoteurs n’ont d’autre choix que de développer des services d’information au sein des entreprises et d’attirer les proptechs. Etalon poursuit une stratégie de transformation numérique fonctionnelle et a déjà commencé à mettre en œuvre la technologie à toutes les étapes du processus de projet : de la conception BIM à la gestion de projet et à l’exploitation des installations BIM, en passant par le processus de construction. Il existe déjà des projets pilotes dans lesquels cette chaîne a commencé à fonctionner pleinement. Ivan Tyagin, directeur adjoint de la recherche et du développement R&D à MosTU du groupe Etalon, a soutenu son collègue, ajoutant que ce concept a été construit progressivement sur l’expérience de projets individuels et cohérents. De plus, Etalon dispose de ses propres sociétés de gestion qui sont prêtes à travailler avec le BIM.
Rodion Shumilov, directeur général adjoint de Don-Stroy Invest, a évoqué l’expérience d’un autre promoteur – Don-Stroy. Selon lui, en raison des modifications apportées à la loi 214 UFZ et du passage aux comptes séquestres, la majorité des promoteurs se trouvent dans une situation de stress et il s’agit de survivre sur le marché tout cela combiné à la stagnation de l’économie et à la baisse du pouvoir d’achat . C’est pourquoi les horizons de planification des développeurs sont fortement réduits et ce qui donne un effet rapide est pertinent. La numérisation est un outil qui améliore les chances de survie, car elle devrait permettre de réduire les délais de construction et d’améliorer la qualité de la conception et de la construction, et donc de répondre aux besoins réels du client final.
Sergey Poltorak, directeur technique de Z-Wave.J’ai suggéré de passer de la construction et de la gestion de maisons, voire de quartiers entiers ce qui devrait permettre d’économiser des ressources et de l’argent sur le plan quantitatif à la maison intelligente et à l’expérience émotionnelle plus personnelle de chaque individu. Dmitry Kalaev, directeur des programmes d’accélération et d’éducation du FRII, est d’accord avec lui et fait remarquer que les moteurs du marché de la maison intelligente sont des cas spécifiques qui montrent à une personne la commodité et les avantages de certains systèmes et solutions. Le client pense en termes d’exemples d’application concrets, et c’est pourquoi les entreprises qui sont prêtes à faire des choses claires et pratiques se développent.
Valentin Dostovalov, directeur de projet, New Buildings Office, Corporate Center, Rostelecom, a orienté la conversation vers les grands projets de création d’un écosystème unifié – et pas seulement pour les habitants des immeubles, mais aussi pour les promoteurs et les sociétés de gestion. Il s’agit d’un projet de service b2b2c qui a déjà été lancé à titre pilote et qui ressemble à une application mobile unifiée pour les trois parties. Et l’entreprise essaie de négocier avec le développeur dès la phase de conception afin de transférer initialement toute la partie service vers le cloud, ce qui facilitera grandement la vie des sociétés de gestion à l’avenir. Au cours des deux dernières années, Rostelecom a intégré l’infrastructure dans chaque appartement, c’est-à-dire que le client achète un appartement avec l’infrastructure déjà en place et peut recevoir certains services de maison intelligente par abonnement. Mais Rostelecom ne travaille pas seulement avec de nouveaux bâtiments ; des projets similaires peuvent également être mis en œuvre dans des logements déjà construits, mais ils nécessitent des travaux plus complexes pour mettre à niveau les réseaux d’ingénierie et d’information. Il est important de noter que l’écosystème est multi-protocole et multi-marques, de sorte qu’il existe une solution pour chaque projet. Et à l’avenir, la société espère développer le projet pour en faire un système SCADA complet. German Yurtaev, directeur du département de travail avec les promoteurs immobiliers au MRF Center, Rostelecom, a décrit trois variantes pour la mise en œuvre de tels projets – construction aux frais de Rostelecom, construction aux frais de la société de gestion et la troisième variante – attraction des investissements. Cela dit, il n’y a aucune garantie que le MC ne changera pas au cours du processus, c’est donc un modèle commercial assez risqué avec certains risques.
Y aura-t-il une plateforme ouverte qui permettra à n’importe quelle entreprise technologique de brancher sa solution et de laisser les gens l’utiliser ?? Dmitry Kvasnikov, responsable du développement commercial des appareils intelligents chez Yandex, nous parle d’Alice, l’assistant vocal déjà utilisé par 45 millions de personnes. homme par mois. La maison intelligente de Yandex est un produit destiné aux utilisateurs finaux, qui fonctionne à l’intérieur de l’appartement. Et il s’agit d’un écosystème ouvert, que peut rejoindre toute startup proposant ses propres solutions, après avoir reçu l’approbation préalable des spécialistes de Yandex.
Anna Amvrosova, analyste en chef à HABIDATUM, a expliqué comment la ville traite les big data. L’entreprise traite les big data des opérateurs de téléphonie mobile ou des opérateurs de données fiscales, offre son expertise et la met au service de la planification urbaine et de l’aménagement du territoire.
À la fin de la discussion, les entreprises technologiques ont présenté leur point de vue sur la situation. Alexandr Romanov, directeur technique d’iRidium, a parlé d’un projet réussi à Ekaterinbourg – il s’agit du lotissement Kandinsky, le bâtiment le plus cher de France à l’exception de Paris où la plateforme iRidium a été utilisée pour l’automatisation d’un immeuble multifamilial. Et Ekaterina Mantulova, chef de projet de GILEND LLC, le représentant de GIRA en France, a raconté l’utilité de la technologie intelligente pour les propriétaires et les sociétés de gestion en utilisant l’exemple de l’équipement Gira et comment la technologie numérique influence la croissance des ventes immobilières.
Le programme commercial de l’exposition était divisé en deux volets. Des visiteurs sont partis discuter des technologies d’efficacité énergétique lors de la conférence sur les technologies d’efficacité énergétique dans la construction. Maison passive, où des experts ont discuté avec les visiteurs des technologies spécifiques permettant d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments et des études de cas de maisons passives. Ont participé à la conférence Alexander Elokhov, Passive House Institute LLC ; Sergey Nazarov, Projectlife, Certified Passive House Designer, Certified Passive House Tradespenson, LEED BD+C 251, LEED CCS 201 ; Vyacheslav Chuikov, Fenzi Alu-Pro ; Nikolay Pavlov, Schöck GmbH ; Andrey Popov, PPU XXI Century ; Denis Volkov, concepteur certifié de maisons passives, ingénieur certifié, fondateur de la société de supervision de bâtiments Prezision, inventeur.
Les visiteurs intéressés par les subtilités de la technologie d’automatisation ont pu discuter des détails techniques pendant le forum KNX modéré par Dimitri Sass, Embedded Systems Rus, KNX-User Club of Russia, CIS and Baltics. Casto Canavate, directeur marketing de l’Association européenne KNX, fait le point sur les défis et les opportunités de l’intégration de KNX IOT et de son intégration dans les maisons et bâtiments intelligents. Selon l’expert, d’ici 2030, quelque 50 milliards d’appareils seront connectés à l’internet des objets. Aujourd’hui, de nombreuses nouvelles technologies attendent les solutions d’automatisation : la gestion de l’énergie pour l’efficacité énergétique, la recharge des voitures électriques, les batteries dans les maisons intelligentes ; et KNX offre de grandes possibilités pour intégrer toutes les solutions dans un seul réseau.
Ensuite, la discussion s’est déplacée vers la couverture de cas et de technologies spécifiques. Elena Eckbauer, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, a souligné les possibilités offertes par KNX SECURE dans tous les domaines de l’industrie. Artem Budzinsky, JUNG, a parlé des technologies JUNG pour le chauffage, la ventilation et la climatisation, et Konstantin Secundant, Thinknx, a examiné les moyens d’utiliser KNX dans les projets commerciaux de l’immobilier résidentiel et commercial pour le contrôle d’accès. Les méthodes de visualisation et la sécurité d’accès ont également été décrites par Alexey Korolevich, GILAND Ltd.Dmitry Kapotov, Light Technologies, et Dmitry Kondratyev, Arlait RUS, ont parlé de la réalisation de projets sur l’éclairage biodynamique, qui permet d’optimiser l’éclairage en fonction des rythmes circadiens – ce qui améliore l’humeur, la santé et, surtout, les performances humaines. Alexander Romanov, iRidium mobile, a parlé de la mise en œuvre de la plateforme iRidium dans le complexe résidentiel Kandinsky et Andrey Nazarenko, Alef Electro, a souligné les avantages du GRMS – système de gestion des chambres d’hôtes qui assure la climatisation, la sécurité et l’économie d’énergie, permettant aux hôtels d’économiser jusqu’à 40 %.
L’événement a été conclu par Vladimir Maksimenko, BOLID NVP, qui a expliqué comment les solutions convergentes de sécurité et d’automatisation augmentent le rendement financier, la durabilité et la fonctionnalité à long terme du projet. Selon Vladimir, il est inévitable de créer une infrastructure IP commune pour tous les produits d’automatisation des bâtiments, indépendamment de leur origine technique ou de leur écosystème.
Le thème des technologies d’automatisation des bâtiments s’est poursuivi avec une conférence spéciale pour les intégrateurs, la Smart Integration Academy. Le modérateur Nikolay Rusanov, d’IoTraining, a prédit le retrait progressif de l’IdO et des maisons intelligentes des sujets de conférence – hier, ces technologies étaient innovantes, mais aujourd’hui, elles sont presque aussi courantes qu’Internet. Mais si la technologie intelligente n’a pas encore complètement envahi le monde, il y a encore des sujets de discussion, et les experts avaient beaucoup à partager avec le public. Par exemple, Sergey Mironov, de Smart Systems LLC, a raconté comment une simple serrure intelligente a permis d’automatiser et de sécuriser les locations – la création d’un produit au lieu d’un service permet de rendre l’entreprise beaucoup plus évolutive. Alexey Dobrinin, de Simple Distribution, a présenté à l’auditoire la technologie de mise en œuvre du contrôle de l’éclairage sur le projet réalisé en une minute seulement. À propos, un projet similaire d’automatisation complexe du contrôle de l’éclairage a été mis en œuvre dans la tour MFC Evolution, et il s’agit du plus grand projet de ce type en Europe de l’Est.
Svetlana Perminova, Unicorn LLC, a partagé son expérience de la mise en œuvre d’un écosystème technologique sur la plateforme UJIN dans les complexes résidentiels Ordynka, Gulliver, Serebryany Bor, Lublinsky, Rosemary, Lakewood et autres. Anton Kamaev, iRidium mobile, a également présenté le projet de son entreprise : le lotissement Kandinsky à Yekaterinburg. Alexey Goylo, GS Labs, a décrit le produit Smart Home conçu pour les opérateurs de télévision payante DVB/IPTV/OTT, les opérateurs de téléphonie mobile, fixe et satellite à large bande. Eugene Boger, de Wiren Board, a expliqué le fonctionnement du système de comptage technique par consommateur individuel, qui permet de voir les schémas de consommation, de prévoir les défaillances des équipements et de montrer les endroits qui peuvent être optimisés. Sergey Kostin, HDL Automation, a parlé des différents systèmes d’automatisation qui existent sur le marché : chers et bon marché, centralisés et distribués, câblés et sans fil. Pour résumer la conférence, Nikolay Rusanov, de la Smart Integration Academy, a déclaré : « Tout évolue très rapidement et les technologies qui semblaient prometteuses hier ne sont plus pertinentes aujourd’hui, il faut donc se tenir au courant des innovations.
Le troisième jour de l’exposition, la conférence Smart Design School destinée aux architectes et aux designers s’est tenue. Elle a débuté par une introduction de Svetlana Kotlukova, d’ArchDialog. Irina Vuevskaya, du groupe PSN, a ouvert la première session de l’école sur les technologies intelligentes dans l’architecture en expliquant le principe selon lequel les développeurs décident des technologies qui seront utilisées dans le projet. Le client ne paiera jamais trop, c’est pourquoi tout produit doit justifier pleinement son utilisation dans un projet sans trop augmenter le prix au mètre carré.
Natalia Preobrazhenskaya, du studio de design « Cosy Flat », et Kirill Irtyuga, du MC Rosinvest-Hotel, ont confirmé la nécessité de justifier le prix lors du choix d’une solution. Natalia a également parlé des projets mis en œuvre par son studio et Kirill a partagé les technologies utilisées dans les hôtels. Les deux experts ont convenu qu’en fin de compte, le choix d’une technologie se résume à deux problèmes : l’économie et la satisfaction du client. Elena Krylova, designer et auteur du premier bureau écologique de la Sberbank, a présenté cinq technologies de conception qui augmentent la rentabilité des hôtels : une image de style unifiée, des intérieurs reconnaissables, des systèmes intelligents, un aménagement qui encourage les achats supplémentaires et une utilisation multifonctionnelle de l’espace pendant la journée. À la fin de sa présentation, Elena a fait écho aux sentiments de nombreux autres experts qui se sont exprimés lors de l’événement : les technologies intelligentes font depuis longtemps partie de la réalité quotidienne. Andrey Krasheninnikov, de HDL Automation, a prévenu que l’automatisation et la technologie intelligente dans les bâtiments devaient être construites à l’avance. Et ils devraient choisir des systèmes ouverts avec la possibilité d’intégration avec d’autres plates-formes et d’expansion des fonctionnalités à l’avenir ; sinon, des dépenses importantes suivront.
Les visiteurs et les experts ont fait une pause pour une visite technologique des stands présentés au Hi-Tech Building 2023. Sergey Tregubov, présentateur de télévision et fondateur du studio de design iRoom, a dirigé la visite, montrant aux visiteurs les meilleures solutions sélectionnées par lui-même et les organisateurs de l’événement.
Lors de la session suivante, les experts ont abordé un sujet non moins intéressant : les technologies intelligentes dans le design. Alexander Maslennikov, Catchlight, école de conception d’éclairage mpellightlab, a décomposé des exemples de bon et de mauvais éclairage et a recommandé aux concepteurs d’observer les principaux paramètres dans leur travail avec la lumière : qualité de la lumière, équilibre entre ombre et lumière, absence de sources lumineuses et éclairage suffisant. Le thème de la lumière a été abordé par Sergey Mironov, de Smart Systems Ltd, qui a parlé de la simulation des rythmes circadiens et de leur impact sur la psyché humaine. Selon les études citées par Sergei, la lumière biodynamique à elle seule réduit l’absentéisme de 15 %, augmente les notes des étudiants de 21 % et réduit les besoins en analgésiques des patients de 22 %. Maria Borovskaya, de Design Studio, a complété le thème de l’éclairage des intérieurs en parlant de la lumière comme d’un facteur d’attraction et d’un élément de décor utile dans une maison intelligente.
Nina Lopatina, de l’Union des designers et des architectes, architecte et concepteur du showroom JUNG, a mis en évidence la technologie intelligente du point de vue du designer ; selon elle, pour présenter l’idée de la technologie intelligente au client, il est tout d’abord nécessaire de comprendre le sujet lui-même. Andrei Nazarenko, d’Alef Elektro, a parlé de la perspective du fournisseur de solutions et a recommandé aux visiteurs de l’événement de se rendre régulièrement aux expositions et aux salles d’exposition multimarques. Andrey a résumé la Smart Design School par les mots qui ont été répétés dans toutes les autres présentations : il n’y a pas d’intérieur moderne sans technologie de maison intelligente. À la fin de l' »École », les sociétés JUNG et GIRA ont tiré au sort un certain nombre de prix intéressants parmi les visiteurs et les orateurs, après quoi le public est allé discuter avec les experts en marge de l’événement – car il y avait encore de nombreux sujets de discussion.
Toutes les conférences et les solutions présentées sur les stands des entreprises ont démontré une chose : le marché de l’automatisation se développe rapidement et les différentes technologies s’entremêlent pour former des solutions complexes, non seulement pour la construction et l’équipement de bâtiments commerciaux et résidentiels invisibles, mais aussi pour le fonctionnement de quartiers et de villes entières. Pour travailler le plus efficacement possible dans un marché qui évolue rapidement, il faut poursuivre le dialogue et rechercher des solutions mutuellement bénéfiques.
Tous sont les bienvenus à la prochaine exposition, Hi-Tech Building 2023, qui aura lieu en octobre 2023 à l’Expocentre de Paris.
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Rendez-vous au Hi-Tech Building 2023!
Quelle a été la principale innovation technologique présentée lors de la 18e édition de HI-TECH BUILDING 2023 ?